O que é uma venda de propriedades?

Janeiro 3, 2017 koshido 0 Visualizações 0 Comentários
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 Quando uma pessoa morre, a pessoa deixa para trás propriedade provável. Freqüentemente, uma vontade é deixado para trás, o que mostra como o falecido queria quaisquer bens ou ativos distribuídos. Portanto, a vontade pode estar sujeito a "aprovação". Probate é o processo pelo qual o juiz supervisiona a administração da vontade do falecido. O processo de aprovação é geralmente necessária a menos que não há ativos na propriedade ou o valor da propriedade é inferior a uma determinada quantidade de dinheiro. Cada território tem diferentes limiares sobre o valor da propriedade que não está sujeito a sucessões, é importante verificar as leis em sua área. Em qualquer caso, quando a vontade é para ser aprovada, pode haver produtos que devem ser escoadas em aplicação de uma venda. Esta venda é também conhecido como um curto aprovação da venda. Às vezes, uma aprovação é necessária para vender a propriedade para obter dinheiro para pagar as dívidas do falecido, enquanto em outros casos, a venda pode ser feito simplesmente para liquidar os bens do espólio.

 Diferentes Requisitos

 Cada estado tem diferentes estátuas para o Registro de um testamento. Por exemplo, na Flórida, a vontade deve ser submetido à aprovação em um número de dias após a morte da pessoa que fez a vontade. Por outro lado, New York há nenhuma exigência para arquivar a vontade dentro de um determinado período de tempo após a morte de um indivíduo. Porque cada estado tem suas próprias leis, cada estado tem leis diferentes que se aplicam a vendas de inventário. Portanto, você deve estar ciente da lei em particular na sua jurisdição.

 Pré-requisitos

 Rápida aprovação de uma venda, é necessário garantir que o executor ou a vontade do falecido de administração tem o poder de concluir uma venda do imóvel. O executor ou administrador é a pessoa indicada seja por vontade ou pelo tribunal para supervisionar a administração da vontade do falecido. Alguns estados não obriga o tribunal a participar de uma venda, enquanto outros estados, como a Califórnia, estão seguindo um processo especificado que o tribunal confirma a autoridade do vendedor para entrar na transação. Nos estados que não necessitam de confirmação, o executor ou administrador é, no entanto, obrigados a agir como agente fiduciário de boa fé com a entrada de uma venda.

 Tribunal de confirmação

 Em alguns estados, a venda de sucessões estão sujeitas a confirmação do tribunal. Cada vez que a compra está sujeito a confirmação, subjacente à proposta de venda podem não se materializar porque há tantas contingências que podem afetar o resultado. Muitas vezes, o adquirente proposto deve ser colocado antecipadamente uma certa quantia de dinheiro em uma conta bloqueada. Além disso, a venda pode ser publicado no jornal e permitir que outras pessoas lance sobre a propriedade em um fórum aberto. Se houver uma escalada do proposto, este montante vai prevalecer, e que lance vai ganhar o direito de comprar o imóvel.

 Estimativas

 Quando uma propriedade está sujeito a uma aprovação da venda, é necessário que o preço de venda é certo para o tipo e tamanho da propriedade. Portanto, uma avaliação do imóvel é geralmente uma exigência de todas as vendas de inventário. Se a avaliação não responde a um valor dentro de uma determinada percentagem do preço de venda proposto, a aprovação da venda pode ser cancelado sem responsabilidade para qualquer uma das partes.

 Atrasos

 Um aspecto a considerar quando se olha para comprar um imóvel ou vender a propriedade sob uma venda de sucessões é a questão do atraso. Quando o tribunal tem de confirmar a aprovação da venda, este processo pode ser muito tedioso e está sujeito à carga de trabalho e cronograma de supervisão judicial. Consequentemente, o processo não é semelhante a uma transação imobiliária típica e pode levar muito mais tempo para ser concluído.

 Comissões imobiliárias

 Outro fator a considerar ao entrar em uma transação de venda de sucessões relaciona-se com as comissões de corretagem. Geralmente, as jurisdições que requerem a confirmação da aprovação do tribunal da venda também nos reservamos o critério se deve ou não imobiliário comissões devem ser incluídas na aprovação da venda. Consequentemente, não há garantias de que o corretor receberá sua comissão com base em uma porcentagem da venda.

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